二、五大城市各自价格走势的原因分析

　　1、北京

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年3月北京中高档二手商品房成交均价为13643元/平方米，二手商品房买卖领先指数为223点，环比2009年2月微量上浮0.37%，是继2008年7月开始下浮后的首次微现上扬。相反，2009年3月价格同比继续下降，降幅达1.66％。相对于价格的变化，2009年3月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2月上涨68.03%。京城楼市呈现“价量齐升”的态势。

　　1）传统楼市回暖3月在2009表现尤其突出，春节前《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》及两会后2009年房地产行业宽松的发展环境，促进京城楼市复苏，而消费者信心的恢复，促楼市交易异常活跃。观望14个月之久的消费者开始在价格探底的楼市中寻找到符合自己需求的项目并成交，需求的集中放量促进楼市成交量的大幅上涨。北京中原三级市场研究部统计的京城中高档二手商品房的成交量上涨68.03%。

　　2)自2月开始的楼市成交量回升，促京城楼市低价项目快速的被市场消化，而后市房源的不够充足导致进个别区域略高的房产项目也逐渐成交，从而区域成交均价出现微量回升，但由于整体楼市价格依然处于探底的低位徘徊期，因此价格整体走势趋稳微现0.37%上浮。